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平成15年度住宅・土地統計調査 ［総務省］

1．総住宅数は5387万戸，空き家は12.2％
　2003年10月1日現在における全国の総住宅数は5387万戸，総世帯数は4722万世帯となった。これを前回1998年の調査と比べると，総住宅数は362万戸，7.2％の増，総世帯数は286万世帯，6.5％の増となった。また，総住宅数が総世帯数を664万上回っており，1968年以降この差の拡大傾向が続いている（表1，図1参照）。

図1　総住宅数と総世帯数の推移

　総住宅数のうち世帯が居住している住宅は4684万戸で全体の86.9％，1998年と比べ0.5ポイント下回った。また660万戸が空き家となっており1998年と比べて83万戸の増，総住宅数に占める空き家の割合も11.5％から12.2％と上昇した（表2参照）。

2．共同住宅が大幅に増加
　世帯が住居している住宅（以下，住宅）を建て方別にみると，一戸建が2648万戸で住宅全体の56.5％を占める。長屋建は149万戸で3.2％，共同住宅は1872万戸で40.0％であった（表3参照）。前回調査と比べると，一戸建，長屋建はそれぞれ1.0ポイント，0.9ポイントのマイナスになっているが，共同住宅は2.2ポイントのプラスとなった。
　3大都市圏をみると，50.8％と約半数が共同住宅になっており，特に関東大都市圏では55.0％と全国の40.0％を大幅に上回っている。

3．持ち家住宅率は61.2％に上昇
　住宅を所有の関係別にみると，持ち家が2866万個で住宅全体に占める割合は61.2％，前回の60.3％から0.9ポイント上昇した。また，借家は1716万戸で36.6％であった（表4参照）。

4．専用住宅の1住宅当たり延べ面積は93.85m²に増加
　住宅を種類別にみると，居住専用に建築された専用住宅が4524万戸で住宅全体の96.6％を占め，前回より1.6ポイント上昇した（表5参照）。

　この専用住宅の1住宅あたりでみると，居住室数は4.75室，居住室の畳数は32.45畳，延べ面積（居住室のほか玄関，トイレ，台所などを含めた床面積の合計）は93.85m²で，それぞれ0.01室，1.08畳，4.26m²の増加となっている（表6参照）。
　3大都市圏でみると4.31室，29.11畳，81.56m²とそれぞれ全国平均より小さく，特に関東大都市圏では，それぞれ4.02室，27.23畳，76.40m²と住宅規模は小さくなっている。
　また，専用住宅の所有関係別をみると，持ち家の居住室数が5.92室，居住室の畳数が41.50畳，延べ面積が123.03m²で，それぞれ0.08室減，0.66畳増，3.06m²増となっている。これに対し，借家では持ち家の半分以下で2.85室，17.88畳，46.91m²，それぞれ0.02室，0.79畳，3.13m²の増加であった。

5．約6割が1981年以降に建築された住宅
　住宅を建築時期別に見ると，その大半が1951年以降に建築されている。そのうち1981年以降に建築されたものは2705万戸で全体の57.7％となっている（表7参照）。